以房抵债 缘何遭遇尴尬结局

阅读提示   
刘亮将自己的40万元借给王伟，然而王伟却突然失踪，后王伟托人将自己房子的钥匙交给刘 亮，并且捎话说同意“以房抵债”。但是刘亮入住该房后，前来找王伟讨账的人 络绎不绝，经过法律咨询，刘亮才恍然大悟，避免了遭受重大的损失。债务人失踪40万元借款差点打水漂
王伟是平阴县一家私营企业主，2011年以来，他以生产经营所需为由，向社会上募借资金，经人介绍认识了居住在平阴县城的刘亮。王伟开始张口向刘亮借款100万元，刘亮感觉数额太大，恐怕有危险，没同意出借。但他又经不住王伟的软磨硬泡，并且有高利息的引诱，最后同意借给王伟40万元。
同年4月，王伟写下借据：“今借刘亮现金40万元，利息按每元每月二分计算。”刘亮将40万元从银行转到了王伟的账户上。
刘亮从借给王伟钱的那天开始就感觉提心吊胆，生怕王伟还不起钱。谁想担心成真，8月，刘亮得知了王伟失踪的消息，他感觉如同天塌了一般，心痛得三天没有吃饭，后来大病了一场。他多方打听王伟的下落，但王伟却如同人间蒸发了一样，杳无音信。他所能想的办法都想了，但于事无补。
正当刘亮失魂落魄的时候，却收到了一个意外的好消息，王伟委托朋友庚强将自己居住的商品房钥匙给了他，并且说用此房折顶所借款项的本息。刘亮第二天就对王伟的房屋进行粉刷整理，不久即入住该房。刘亮感觉一块石头落了地，自己的40万元总算没有打了水漂。
不速之客侵扰生活受到影响
之后的日子是刘亮没有想到的。9月的一天傍晚，刘亮听到敲门声，打开房门进来五、六个人，大声吵嚷着说王伟借了他们60万元没还，要刘亮还60万元。刘亮说：“这个房子是王伟顶给我的，我又不是白住他的房子，我凭什么还钱啊？”这几个人将信将疑，最后放出一句话：“如果你敢骗我们，跟你没完。”
不仅如此，屋子里的固定电话经常夜里响起，刘亮每每被话筒中传出的对方威胁声吓得半天睡不着。“你和王伟是一伙的，如果不抓紧还我们账，小心你的小命。”他为了解释自己为什么在这儿住，还承受了无数的质疑和辱骂。
刘亮为了尽快恢复正常的生活，跑到一个法律服务所进行咨询，那儿的工作人员告诉他：“你居住在那儿本身就是没有依据的，虽然他欠你钱，也同意把房子顶给你，但在房管部门仍然是王伟的房子，如果有人起诉王伟，并申请查封王伟的房子，你必须搬出去。”
这让刘亮惊出一身虚汗，原来认为占下房子就是自己的，孰料房子仍然是王伟的。万般无奈，刘亮于2011年11月向平阴法院递交了起诉状。
诉讼过程漫长保住40万元有了希望
由于王伟下落不明，诉讼的过程相对漫长了许多。2012年1月，平阴法院依法作出判决，责令王伟偿还刘亮40万元及利息，法院送达判决书，同样进行了公告，直到3月才发生法律效力。
为了防止其他债权人申请查封王伟的房屋，刘亮从诉讼开始就申请法院查封了王伟的房产，而在他起诉后，又有几个人起诉了王伟，并申请对该房产进行查封，法院均依法进行了轮候查封。4月初，刘亮向平阴法院申请强制执行，并申请同意以现自己居住的房屋折顶债务，但执行法官告诉他：相关法律规定，为了防止债务人与他人恶意串通逃避债务，以物抵债的财产必须进行评估、拍卖。刘亮担心自己既捞不到房子也弄不到钱，就干脆地说：“只要评出来，多少钱我都要房子。如果评的结果款比欠我的钱多，我宁肯往外再退钱。”“你可以这样计划，但是以物抵债前必须进行拍卖，如果有人出的拍卖价格高于你的价格，你还不会得到这套房子。如果没有人参加竞卖，经过两次拍卖流拍后可以经你申请以房抵债。”执行法官进一步解释。
目前，法院已委托评估机构对王伟的楼房进行评估。 （李明君）

信息来源：济南日报