一起民间借贷纠纷引发的“抵押房产疑案”

拿着欠款人的房产证就能以房抵债？错了！由于没有办理房产抵押登记，债权人的这一主张无法实现。近日，商河县人民法院依法审理了这样一起民间借贷纠纷案。
案情
回顾
2010年1月，商河居民王某欲在县城开服装店，向多年邻居肖某借款5万元，并主动写下欠条：“今王某向肖某借钱5万元，王某于2010年7月16日之前还清，如到期未还，将王某的房产（写明房产证号）无条件过户给肖某”，王某当时即将欠条中所涉房产的房产证交给了肖某。借款到期后，肖某去找王某说明情况，要求还款，但王某说最近经济比较紧张，请求再等等。以后王某又催要过几次，每次都无功而返。无计可施之际，肖某想起王某的房产证还在自己手里，并且欠条中也有记载，心中便有了底，起诉到法院，请求以房抵债，还清欠款。
经法院审理查明，原被告并未就房产抵押情况向有关部门办理抵押物登记，根据担保法有关规定，即使房产证已经交由债权人持有，如未做抵押物担保登记，也不会产生抵押担保的效力，此种情况亦不属于权利质押，所以未起到保护债权的作用，只能按照普通的债权债务处理，判令被告王某还款。现在肖某只能期待王某能够想办法尽快还清欠款。
法官
释疑
在民间借贷案件中，设定抵押的情况比较少见，像本案中将房产证交由债权人持有，一般人通常误解为，房产证是房屋产权的表现，持有房产证，也就控制了房产，能够起到担保债权实现的作用。但实际上，以房产作为抵押需要当事人向有关部门办理抵押物登记，才能产生抵押担保的效力。
虽然对此法律有明确规定，但一般当事人不会注意到去有关部门做抵押登记。当今形势下，民间借贷因为操作的快捷性、灵活性在社会中普遍存在，人们的维权意识也在不断增强，但基本的法律常识却相对匮乏，两者之间引发的矛盾，导致了此类“有保护权利的意识，却不知用何种方式保护”的情况发生。
    （孙海霞 陈宜森 吴巍书）

信息来源：济南日报