房屋租赁频遇烦恼事

投资商铺成了不少手中有余钱者的选择，但租赁商铺后，却遇上出租方不承担推广责任。市民刘先生就碰到了这样的烦恼事。从市人民来访法律顾问室获悉，今年第一季度接到的房屋租赁合同纠纷来访问题较为突出。
刘某在某新建商品市场承租了一个店铺，合同约定房租一年一交，房屋出租方负责广告宣传、日常管理等事务。然而刘某入驻市场四个多月，出租方一直没有履行广告宣传等推广商品市场的约定，致使其销售惨淡，经营难以维持。在与出租方多次协商未果的情况下，联合其他五家承租人到人民来访法律顾问室反映问题。值班律师向来访人分析，房屋出租方应依约履行广告宣传等其他推广商品市场的义务，否则应承担违约责任。在值班律师的协调下，出租方给出两个解决方案：一是承租人如果继续承租，可以免除其两个月房租；二是如果不继续承租，承租人可以解除房屋租赁合同，出租方退还剩余的预交房租，刘某等人表示满意。
市人民来访法律顾问室一季度接到的35件合同纠纷来访中，房屋租赁合同纠纷就有17件，接近半数。房屋租赁合同纠纷来访主要集中在五个方面：租赁房屋的妥善使用、装修维修、增建扩建中，出租人和承租人的权利义务是如何规定的；房屋承租人转租房屋效力如何确定；出租房屋的一房二租，应由谁享有房屋承租权；房屋租赁中介在房屋租赁过程中应该提供何种服务，承担何种责任；房屋租赁合同中一方违约责任如何承担。
（本报记者 刘晓群 通讯员 李岩）

信息来源：济南日报